Afin d'obtenir le meilleur taux à des conditions avantageuses, l’emprunteur devra faire jouer la concurrence entre les banques. La marge de négociation est donc importante, car sur une durée de remboursement longue avec un montant de prêt élevé, on peut facilement gagner de l’argent.

Elle naît du démembrement du droit de propriété. Le nu-propriétaire détient la propriété du bien et en supporte une partie des charges mais il n'en a ni l'usage, ni l'exploitation, ni la perception des fruits. Tous ces droits sont conférés à l'usufruitier. La nue-propriété et l'usufruit sont deux droits parallèles portant sur un même bien ou même ensemble de biens mais totalement indépendants l'un de l'autre. En matière de travaux sur un immeuble ainsi démembré, il faut savoir que le nu-propriétaire est tenu de supporter les grosses réparations requises (article 606 du Code civil) tandis que l'usufruitier n'est tenu qu'aux réparations d'entretien (article 621 du Code civil).